صفحه نخست اجتماعی / اخبار
  • انتشار : ۱۸ - خرداد - ۱۴۰۵ - 15:34
  • کد خبر : 10291

    • بیش از ۲میلیون ملک در خراسان رضوی هنوز سند رسمی ندارند

    بیش از ۲میلیون ملک در خراسان رضوی هنوز سند رسمی ندارند
    به گزارش خبرنگار شورا تریبون از مشهد، مرتضی مولوی‌پور مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی امروز در نشست خبری که در اداره ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی برگزار شد، اظهار کرد: ۵۷۶ درخواست سنددار کردن املاک قولنامه‌ای در استان در سامانه ثبت ادعا ثبت شده است که از این مجموع، ۲۰۰ مورد فقط در هفته گذشته وارد سامانه شده و تاکنون چهار گواهی الکترونیکی نیز برای متقاضیان صادر شده است.وی با اشاره به الزامات قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول افزود: بر اساس این قانون، تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید به‌صورت رسمی انجام شود و هرگونه عمل حقوقی مرتبط با انتقال این اموال نیز باید در سامانه ثبت ادعا موضوع ماده ۱۰ به ثبت برسد.مولوی پور با بیان اینکه بیش از ۲ میلیون ملک در این استان سند رسمی ندارند، افزود: ۲۶ درصد اراضی و املاک استان فاقد حدنگاری و سند تک برگ هستند. از سوی دیگر، بخشی از املاکی که دارای سند مالکیت هستند نیز ممکن است به‌صورت عادی منتقل شده باشند؛ یعنی اگرچه اصل ملک دارای پشتوانه سند رسمی است، اما انتقال آن به خریدار از مسیر رسمی انجام نشده و این افراد نیز باید ادعای خود را ثبت کنند.مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ادامه داد: مالکان املاک قولنامه‌ای تا اول خرداد ۱۴۰۷ فرصت دارند ادعای مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند، این فرایند از سامانه کاتب آغاز می‌شود.‌وی افزود: متقاضیان با مراجعه به سامانه کاتب به نشانی katib.ir می‌توانند با وارد کردن کد ملی خود، کد تأییدی را که به شماره تلفن همراهشان ارسال می‌شود دریافت کرده و وارد سامانه شوند. سپس باید از بخش مربوطه، مراحل بعدی ثبت ادعا را انجام دهند.
    مدیرکل ثبت املاک خراسان رضوی ابراز کرد: نخستین اقدامی که هر شخص باید در سامانه انجام دهد، در صورتی که پیش از این اقدامی نکرده باشد، درخواست نقشه است. این درخواست از طریق سامانه انجام می‌شود و نقشه مورد نظر باید دارای مختصات مورد تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشد.مولوی گفت: پس از تکمیل همه این مراحل، سامانه یک کد رهگیری به متقاضی اختصاص می‌دهد و همچنین گواهی الکترونیکی برای وی صادر می‌شود. در این گواهی، تاریخ ثبت ادعا، مهلت قانونی و نیز ضمانت اجرای عدم اقدام قانونی در بازه زمانی تعیین‌شده درج خواهد شد.مدیرکل ثبت املاک خراسان رضوی افزود: در گواهی الکترونیکی صادره به‌صراحت قید می‌شود که ثبت ادعا به‌منزله ایجاد حق مالکیت برای ثبت‌کننده نیست. بنابراین فردی که ادعای خود را ثبت می‌کند، حتماً باید در بازه زمانی دو ساله پیش‌بینی‌شده، اقدامات قانونی لازم را از طریق مراجع ذی‌صلاح انجام دهد تا در نهایت بتواند سند رسمی دریافت کند.مولوی‌پور با اشاره به نگرانی برخی شهروندان درباره تبعات قانونی ثبت ادعا در سامانه مربوطه گفت: صرف نگرانی از مجازات‌های پیش‌بینی‌شده نباید مانع از آن شود که افرادی که واقعاً حقی دارند، ادعای خود را ثبت کنند.وی افزود: در متن قانون، مجازات‌ها ناظر بر مواردی است که فرد با علم به نداشتن استحقاق و با قصد سوءاستفاده اقدام به ثبت ادعای خلاف واقع کند. رسیدگی به چنین موضوعی نیازمند بررسی در مرجع صالح و اثبات سوءنیت و عدم استحقاق فرد است.مولوی‌پور تأکید کرد: بنابراین افرادی که واقعاً برای مالکیت خود مستندات و ادله‌ای در اختیار دارند، نباید صرفاً به دلیل نگرانی از جریمه‌ها از ثبت ادعای خودداری کنند.
    مدیرکل ثبت املاک خراسان رضوی در پاسخ به پرسشی درباره املاک دارای اسناد عادی در مشهد، اظهار کرد: برای همه دارندگان املاک و همه افرادی که ادعای مالکیت نسبت به اموال غیرمنقول دارند، ثبت ادعا الزامی است. این موضوع تفاوتی میان زمین، آپارتمان، منزل مسکونی، مغازه و سایر املاک قائل نمی‌شود.وی گفت: هر شخصی که نسبت به مال غیرمنقولی ادعای مالکیت دارد اما سند رسمی مالکیت در اختیار ندارد، باید وارد سامانه شود، ادعای خود را ثبت کند و سپس مراحل قانونی لازم را پیگیری کند.مولوی‌پور اظهار کرد: با وجود هشدارهای قانونی مبنی بر این‌که اگر فردی در مهلت مقرر ادعای خود را ثبت نکند، هیچ دعوایی از او در مراجع قضایی پذیرفته نخواهد شد و دستگاه‌های اجرایی نیز ادعای او را به رسمیت نخواهند شناخت، باز هم ممکن است برخی افراد به دلایل مختلف از مراجعه خودداری کنند.وی به تجربه اجرای طرح سنددار کردن اراضی کشاورزی اشاره کرد و گفت: در آن طرح نیز با وجود این‌که بخش زیادی از هزینه‌ها از سوی سازمان ثبت پرداخت می‌شد، برخی مالکان به دلیل ذهنیت‌ها و نگرانی‌هایی مانند قطع یارانه یا تغییر وضعیت مالیاتی، از همکاری و مراجعه لازم خودداری می‌کردند.مولوی‌پور افزود: چنین ذهنیت‌هایی ممکن است در موضوع ثبت ادعا نیز وجود داشته باشد و مانع از استقبال کامل مردم شود، اما با این حال، پیش‌بینی می‌شود شمار متقاضیان در خراسان رضوی قابل توجه باشد.
  • نویسنده : سیدجلال مظلوم
  • منبع : شورا تریبون
    • برچسب ها